С П Р А В К А

по итогам обобщения судебной практики Шебалинского районного суда Республики Алтай по рассмотрению по рассмотрению гражданских дел, связанных с разрешением споров о признании права собственности за 2024 год

30 июня 2025 года                                                                                село Шебалино

Данное обобщение проведено в соответствии с планом работы Шебалинского районного суда Республики Алтай на первое полугодие 2025 года.

Обобщение практики рассмотрения судом гражданских дел, связанных с разрешением споров о признании права собственности проведено на основании анализа рассмотренных дел за 2024 год, согласно электронным карточкам дел в ПИ «Судебное делопроизводство и статистика» Государственной автоматизированной системы «Правосудие».

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из средств защиты нарушенного (оспоренного) права предусматривает возможность его признания. Одним из видов прав, которое возможно признать судебным порядком, является право собственности.

Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений.

Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать: другое физическое лицо; организация (юридическое лицо); орган государственной власти или местная администрация. В случае недвижимого имущества стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно выступает орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр), который отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру по тем или иным основаниям.

Без проведения регистрации владелец не может распоряжаться своим имуществом. В таком случае владельцу приходится проходить процедуру признания права собственности. Сделать это можно двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

Внесудебный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий.

В большинстве  случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора. Судебный способ признания права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства. На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

При проведении обобщения установлено, что Шебалинским районным судом Республики Алтай за 2024 год по данной категории рассмотрено 34 гражданских дела, из которых вынесены решения об удовлетворении требований, в том числе частично по 31 делу, об отказе в удовлетворении по 2 делам, об оставлении без рассмотрения по одному делу. 

В ходе проведения обобщения было установлено, что в судебном порядке в большинстве случаев разрешались споры в следующих случаях:

1. В порядке наследования. Поводом для обращения в суд являются пропуск сроков принятия наследства и фактическое  принятие наследства, отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Решением суда от 10 декабря 2024 года удовлетворены исковые требования Семеновой Г.Б. к сельской администрации муниципального образования Чергинское сельское поселение об установлении факта принятия им наследства после смерти Семенова Б.С., признании за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район.

Иск мотивирован тем, что отец Семеновой Г.Б. Семенов Б.С., имевший при жизни на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество, умер 28.08.2018. Заявитель фактически приняла наследство после смерти своего отца. Третье лицо Кононенко Е.Б. также является наследником Семёнова Б.С. Истец в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

Суд установив, что Семенов Б.С. при жизни на законных основаниях имел в собственности Земельный участок и Жилой дом. Учитывая, что Семенова Г.Б. является наследником умершего отца Семенова Б.С., фактичекски приняла в установленные сроки наследство, сведений об иных наследниках, принявших в установленные сроки наследство, не имеется, судом принято решение об удовлетворении иска.

2. Также в практике суда имеются случаи рассмотрения дел о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Так, Ульбеев Г.Е. обратился в суд с иском к администрации МО Малочергинское сельское поселение о признании своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район, с. Малая Черга, ул. Центральная, д.18, кв.1, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что во владении истца более 30 лет находится Квартира. В 2023 году истец оформил свое право собственности на земельный участков по адресу Квартиры. С 1990 года истец владеет и пользуется Квартирой открыто и добросовестно. Честно выполняет свои обязательства владельца, владея квартирой как собственной, используя ее по назначению, поддерживая в исправном состоянии, при необходимости осуществляет ремонт своими силами и за свой счет, принимая все возможные меры к тому, что владение квартирой не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Среди соседей и членов семьи владение истом квартирой воспринимается как обычное, и все окружающие считают эту квартиру его собственностью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ульбеев Г.Е. в течение более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой, как своей собственной.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру судом не усмотрено, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле, принято решение об удовлетворении иска.

3. Кроме, того имеют место случаи признания права собственности на  самовольно возведенное строение.

Так, Кукпеев Ы.В.  обратился в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район, с. Беш-Озек, ул. Шибертинская, д.49А. 

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, вышеуказанный жилой дом. В 2010 году истец получил в аренду от ответчика земельный участок, площадью 1999 кв.м. На данном земельном участке ранее, в 2005 году, истцом был построен дом. С 2005 года домом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется как своим собственным. Жилой дом, согласно заключению эксперта № 8044-Б/24 от 07.03.2024, является пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Однако, в силу жизненных обстоятельств вышеуказанный земельный участок, истцом в собственность переведен не был и договор аренды № 210 от 14.09.2010 продлен не был. Спорный жилой дом ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит. Ответчик к данному дому претензий не имеет.

В судебном заседании было установлено, что исследованные документы подтверждают, что спорный объект имеет неразрывную связь с земельным участком, технические характеристики и степень готовности этого объекта указывают на то, что перемещение объекта невозможно без его разборки (без несоразмерного ущерба назначению объекта).

При таком положении судом положено, что спорное строение обладает соответствующими признаками недвижимой вещи.

Права на данное строение как сооружение – жилой дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец имеет право на строительство на земельном участке жилого дома; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом избран один из способов защиты права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - путем признания права, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за Кукпеевым Ы.В. права собственности на жилой дом,

Решением районного суда от 02.05.2024 исковые требования Кукпеева Ырысту Викторовича к администрации муниципального образования «Шебалинский район» удовлетворить, признано право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район, с. Беш-Озек, ул. Шибертинская, д.49А.

Из оконченных производством гражданских дел о признании права собственности за изучаемый период времени с нарушением сроков, свыше установленных ГПК РФ, дел не имелось, т.е. можно сделать вывод, что дела  разрешаются своевременно, в соответствии с требованиями закона.

В апелляционном, кассационном порядке решения районного суда по данной категории дел не обжалованы, из чего следует, что районным судом в большинстве своём правильно применяются нормы материального и процессуального права, регламентирующие спорные отношения.

Помощник судьи                                                                                       Н.В. Егузекова